168 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 115,4 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742235034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
50072742235034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 30 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 334 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 297 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 336 $ Poids 73 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 984 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +890 $ | 177 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 416 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 538 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 736 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 325 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.