192 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742235202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
50072742235202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 38 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 305 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 245 052 $ Poids 95 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 723 $ Poids 92 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 406 550 $ Poids 90 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 303 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 713 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 517 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 175 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 330 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 199 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.