2000 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
549 200 $
Autre · constr. 1979 · terrain 31 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 042,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
6 377 000 $
Rôle antérieur 5 770 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742236544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
17376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 125 900 $
Valeur bâtiment
4 251 100 $
Rôle antérieur
5 770 000 $
ID provincial
50072742236544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 328 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 344 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 390 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 235 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 268 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.