2070 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 103,6 m² · constr. 1947 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742237276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
50072742237276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 462 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 878 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 589 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 644 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 351 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.