2100 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 265,3 m² · constr. 1953 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742237576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
50072742237576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 793 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 656 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 877 $ Poids 47 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 978 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 735 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 963 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 838 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 128 316 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.