415 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
50072742240098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 718 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 180 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 524 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 485 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 424 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 380 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 485 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.