420 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
50072742240181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 29 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 543 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 256 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 689 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 172 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 403 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 137 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 183 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 475 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 717 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 812 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 747 $ Poids 68 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 336 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 464 877 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.