425 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
50072742240257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 325 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 507 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 257 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 723 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 172 837 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 405 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 119 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 184 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 461 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 852 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 428 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.