420 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
50072742240479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 292 $ Poids 98 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 438 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 311 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 071 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 322 430 $ Poids 84 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 102 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 203 $ Poids 78 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 754 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 978 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.