430 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105,6 m² · constr. 1998 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
50072742240647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 001 $ Poids 99 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 422 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 311 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 532 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 656 $ Poids 85 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 595 $ Poids 84 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 392 $ Poids 81 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 323 106 $ Poids 80 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 82 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.