455 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 93,5 m² · constr. 1993 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
50072742240752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 700 $ Poids 96 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 478 $ Poids 90 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 260 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 346 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 417 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 284 947 $ Poids 84 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 050 $ Poids 84 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 358 $ Poids 83 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 390 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 454 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 632 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 401 550 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.