440 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 138,6 m² · constr. 1999 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
50072742240806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 471 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 819 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 370 $ Poids 60 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 727 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 896 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 464 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 019 $ Poids 52 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 767 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 197 462 $ Poids 51 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 697 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 486 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 562 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.