465 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 138,3 m² · constr. 1993 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
50072742240910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 26 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 916 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 464 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 753 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 191 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 420 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 398 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 686 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 474 558 $ Poids 47 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 233 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.