450 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 165,6 m² · constr. 1998 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742240974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
50072742240974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 508 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 505 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 854 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 420 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 782 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 180 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 582 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.