400 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 175 m² · constr. 1994 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
50072742241142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 472 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 822 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 933 $ Poids 54 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 509 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 861 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 445 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.