390 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 146,5 m² · constr. 2001 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
50072742241499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 483 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 488 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 639 097 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 527 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 392 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 527 670 $ Poids 53 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 314 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 893 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 866 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 478 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 736 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 499 103 $ Poids 39 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 579 392 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.