415 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 98,8 m² · constr. 2001 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
50072742241604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 485 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 429 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 305 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 708 $ Poids 91 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 202 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 369 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 311 $ Poids 78 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 491 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 985 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.