425 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
50072742241772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 71 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 771 $ Poids 99 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 410 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 311 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 514 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 527 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 391 $ Poids 83 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 186 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 322 968 $ Poids 81 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 94 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 374 $ Poids 78 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 960 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.