410 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
50072742241816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 478 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 757 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 624 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 661 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 472 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 374 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 937 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 848 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 464 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 822 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 200 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 522 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 746 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 486 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 568 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.