420 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 83,7 m² · constr. 2001 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
50072742241985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 297 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 165 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 340 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 389 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 206 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 466 $ Poids 87 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 500 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 079 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 371 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 342 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 386 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 206 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.