370 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 184,2 m² · constr. 2008 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742242063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
50072742242063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 387 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 618 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 584 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 620 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 987 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 687 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 567 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 948 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 486 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 636 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 797 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 662 743 $ Poids 36 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.