380 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742242281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
50072742242281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 39 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 137 $ Poids 96 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 674 $ Poids 93 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 116 $ Poids 92 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 474 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 303 992 $ Poids 90 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 427 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 332 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 985 $ Poids 77 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 192 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.