405 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 110 m² · constr. 2002 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742242951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
50072742242951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 824 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 335 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 489 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 266 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 409 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 325 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 416 558 $ Poids 81 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 160 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 863 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 178 302 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.