Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
259 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742244034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
50072742244034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 155 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 367 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 270 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 363 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 237 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 303 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.