335 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742244656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
50072742244656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 467 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 700 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 793 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 464 275 $ Poids 58 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +890 $ | 195 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 924 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 482 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 484 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.