347 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742244933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
50072742244933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 353 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 387 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 451 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 767 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 445 189 $ Poids 61 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 862 $ Poids 59 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 188 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.