1940 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 298 $/m² · 1 915,2 m² · constr. 1998 · terrain 10 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 915,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 072 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 187 500 $
Rôle antérieur 2 568 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742245844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 000 $
Valeur bâtiment
2 280 500 $
Rôle antérieur
2 568 300 $
ID provincial
50072742245844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±404.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 97 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 10 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +214 375 $ · Ajust. âge +47 163 $ | 1 153 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 337 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 584 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.