2071 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742246863900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
50072742246863900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 302 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 607 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 346 497 $ Poids 68 % |
| 5 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 297 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 450 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 346 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 295 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.