2101 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 65,2 m² · constr. 2013 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742246863900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
50072742246863900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 719 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 292 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 685 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 297 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 911 $ Poids 38 % |
| 5 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 346 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 631 $ Poids 36 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 370 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 650 $ Poids 30 % |
| 9 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 417 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 335 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 231 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 314 216 $ Poids 24 % |
| 11 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 593 $ Poids 16 % |
| 12 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 598 m · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +23 323 $ | 313 556 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.