2107 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 141,2 m² · constr. 2013 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742246863900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
50072742246863900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 633 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 534 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 507 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 779 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −27 297 $ | 487 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 937 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 441 402 $ Poids 40 % |
| 10 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 3 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 408 $ Poids 34 % |
| 12 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 026 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.