2350 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
518 700 $
Autre · 2 775 $/m² · 186,9 m² · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742248845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
50072742248845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 366 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 492 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 594 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 666 $ Poids 41 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 968 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 264 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 808 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 746 $ Poids 27 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 984 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 671 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.