2315 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
537 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 9 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 939,6 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 400 $
Rôle antérieur 2 799 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742249141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 600 $
Valeur bâtiment
1 844 800 $
Rôle antérieur
2 799 000 $
ID provincial
50072742249141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 453 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 616 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 189 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 628 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 242 740 $ Poids 58 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 534 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 330 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 594 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.