2395 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 205,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742249823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
50072742249823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 461 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 520 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 446 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 161 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 786 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 625 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 549 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 519 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 800 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 654 $ Poids 18 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 506 $ Poids 18 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.