445 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 124,8 m² · constr. 1996 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
50072742250119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 106 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 346 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 810 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 560 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 774 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 461 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 493 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.