460 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
50072742250133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 971 $ Poids 94 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 253 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 230 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 345 222 $ Poids 91 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 018 $ Poids 86 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 282 $ Poids 86 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 282 815 $ Poids 82 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 065 $ Poids 79 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 389 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 665 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 399 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 453 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.