455 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
50072742250288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 329 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 583 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 358 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 320 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 23 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 817 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 464 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 471 904 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.