465 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
50072742250456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 487 646 $ Poids 98 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 342 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 307 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 606 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 884 $ Poids 84 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 409 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 318 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 0 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 288 $ Poids 78 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 895 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.