460-462 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
50072742250668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 155 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 356 220 $ Poids 95 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 406 536 $ Poids 93 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 409 $ Poids 91 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 403 175 $ Poids 87 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 086 $ Poids 87 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 367 407 $ Poids 77 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 320 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 294 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 272 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 240 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 326 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.