470 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 258,5 m² · constr. 2000 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
50072742250846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 66 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 374 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 568 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 108 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 741 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 266 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 766 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 438 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 548 011 $ Poids 22 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 354 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 143 611 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.