425 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 138,2 m² · constr. 2001 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
50072742251278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 620 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 469 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 799 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 463 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 871 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 198 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 567 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 795 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 486 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 660 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.