435 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
50072742251437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 466 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 791 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 449 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 876 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 194 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 561 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 551 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.