450 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 150,4 m² · constr. 2003 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
50072742251490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 495 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 498 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 740 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 654 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 257 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 495 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 817 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 485 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 743 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 590 151 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.