445 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 112,1 m² · constr. 2003 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
50072742251605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 137 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 521 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 339 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 575 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 330 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 330 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 93 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 884 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 180 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 448 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.