440 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
50072742251817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 360 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 520 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 522 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 514 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 451 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 572 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 579 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 686 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 320 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 594 073 $ Poids 41 % |
| 12 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 962 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.