465 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742251922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
50072742251922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 158 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 491 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 693 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 643 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 572 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 768 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 476 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 409 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 300 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 608 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.