415 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
50072742252110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 308 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 421 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 021 $ Poids 92 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 355 $ Poids 91 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 529 $ Poids 88 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 276 $ Poids 84 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 139 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 372 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 517 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.