395 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 108,1 m² · constr. 2003 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
50072742252388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 416 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 334 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 112 $ Poids 88 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 394 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 323 698 $ Poids 85 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 217 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 440 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 099 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.