420-422 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
50072742252480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 102 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 413 $ Poids 94 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 287 $ Poids 91 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 665 $ Poids 91 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 788 $ Poids 90 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 994 $ Poids 89 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 367 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 356 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 294 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 834 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 886 $ Poids 71 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 130 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 327 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.