406 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 87,1 m² · constr. 2002 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
50072742252778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 99 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 348 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 305 182 $ Poids 92 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 085 $ Poids 90 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 674 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 058 $ Poids 85 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 267 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 51 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 320 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 471 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 350 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.