425 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
50072742252913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 511 790 $ Poids 98 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 325 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 323 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 574 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 549 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 169 $ Poids 80 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 168 $ Poids 80 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 173 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 188 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 687 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.